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敏捷地产拿走中山翠亨三地块

均以底价成交,有业内人士担心形成“一家独大”的局面

翠亨地块大举入市,在中山市交通集团上周以底价被拿走两块后,一家名为锦绣大地的房地产公司昨天下午又以底价拿走南朗“虎池围”三地块,共计近千亩。据了解,锦绣大地为敏捷地产的控股子公司,敏捷地产之前就在翠亨拿过8000亩土地,开发成为锦绣海湾城。

竞买人资格有限制

这三块地的编号分别为G 25-12- 0208、G 25- 12- 0205、G 25- 12-0206,均为一家名为锦绣大地房地产的公司获得,而且是底价成交。

在挂牌时,这三块地对竞买人的资格都有同样的限制。竞买人必须具有房产地开发资质(资格),不接受联合竞投。竞买人或持有竞买人51%以上股权的股东必须提供在中华人民共和国境内银行存款总额为人民币20亿元以上的资金证明。竞买人或持有竞买人51%以上股权的股东持有股权达51%以上物业资产评估值(估价基准日为公告前一年内)不低于人民币300亿元。

经过南都查询发现,锦绣大地房地产就是敏捷地产旗下的一个子公司。有知情人士透露,敏捷地产相关人员已经承认4日底价拍出的南朗“虎池围”地块均是他们拿下的。

有业内人士表示惊讶

对于敏捷地产大手笔拿地的情况。有业内人士表示讶异,并认为与此前预测的招商地产、金地集团、雅居乐、保利等开发商争抢地块的情况有很大出入。也有人质疑,敏捷地产已对外公布锦绣海湾城规模有8000亩,再大手笔拿地形成“一家独大”的局面,不利于翠亨新区竞争发展。

对此,中山中原市场部经理郭光喜有他的理解。“不能说一家独大就垄断了南朗的楼市,也不能说多个开发商入市就代表南朗楼市能健康发展,关键还需要看项目如何落地。”他认为,翠亨新区更需要政府的支持与引导,而敏捷地产已在南朗建有锦绣海湾城,多年成熟的经验能让项目走得更远,成功拿地并不足为奇。他更希望除了国际旅游小镇等已有的规划外,应让项目找到更多的依托点。

“敏捷地产拿地的作风一向如此,它不会几十、一百亩地拿地,一出手就是几百亩甚至过千亩,这样容易形成规模发展。”盛唐地产市场营销总监朱翔表示,对于这个底价成交的结果,他早有预料。“即便是53万元/亩的底价成交,但近千亩的规模,需要的总体资金也不少,这并不是中小开发商能有资金链支撑的。”

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石岐明星地块又流拍

在翠亨地块成交的同时,明星地块石岐细沙东地块却不幸流拍。细沙东地块总面积70亩,土地用途为商业住宅,土地使用年限至2076年7月7日止,竞投起始价为2.1亿元,即约300万元/亩。挂牌之初,该地块为业内人士所看好,天睿地产市场研究部总监陈彬艺认为,城区好地块很稀缺,细沙东地块300万元/亩的价格中规中矩,有一定吸引力。

据了解,细沙东地块地理位置不错,位于岐江河南侧,东明大桥附近,在东明路与岐江河之间,商住小区林立,对面就是大新海岸家园等多个小区,附近还有华侨中学等教育机构,离城轨中山北站也不远。

即便如此,这次仍然流拍,有业内人士表示,中山土地交易市场本来就不景气,近期政府又出台了土地闲置处理办法,很多开发商拿地都比较谨慎。

据了解,细沙东地块流拍不是孤例,在此之前,东区大鳌溪地块148亩商住地,起拍价约为4 .14亿元(约合280万元/亩);东区三溪村土名“水翁基尾”约8亩的商业用地,起拍价约4780万元(约合584.5万元/亩)均以流拍收场。